Z zestawień cen mieszkań i stawek najmu opublikowanych w 2026 roku wynika, że relacja między ceną zakupu a możliwym do uzyskania czynszem jest w Płocku korzystniejsza niż w Warszawie.
Dane podstawowe
Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Płocku wynosi 12 215 zł, w Warszawie 17 513 zł. Stanowi to 70 procent stawki stołecznej. Poszczególne serwisy podają dla Płocka przedział od 10 500 do 13 577 zł za metr, co wynika z różnych metodologii i niewielkiej liczby transakcji.
Przeciętny czynsz za mieszkanie o powierzchni od 40 do 59 m² wynosi w Płocku 2 603 zł, w Warszawie 3 092 zł. To 84 procent stawki warszawskiej. Stawka przeliczona na metr kwadratowy wynosi odpowiednio 56 zł i 85 zł.
Wyliczenie dla lokalu 50 m² na rynku pierwotnym
| Pozycja | Płock | Warszawa |
|---|---|---|
| Cena zakupu | 610 750 zł | 875 650 zł |
| Czynsz miesięczny | 2 603 zł | 3 092 zł |
| Rentowność brutto | 5,11% | 4,24% |
Różnica w rentowności brutto wynosi 0,87 punktu procentowego przy kapitale wejściowym niższym o 264 900 zł.
W raporcie Otodom z lipca 2025 roku Płock został wskazany jako miasto z najwyższą w Polsce stopą zwrotu z najmu, przekraczającą 9 procent. Wynik dotyczy modelu finansowanego kredytem hipotecznym.
Czynniki popytu
Na terenie miasta działa największa rafineria w Polsce, o przepustowości 276 000 barelów dziennie i przerobie około 13,5 miliona ton rocznie. Przeciętne wynagrodzenie w Płocku wynosi 10 573 zł brutto, co odpowiada 122,5 procent średniej krajowej według danych GUS za 2024 rok. Bezrobocie rejestrowane wynosi 5,0 procent.
Dodatkowym czynnikiem w sezonie 2026/27 jest udział Wisły Płock w Ekstraklasie oraz Orlen Wisły Płock w Lidze Mistrzów EHF, przy ograniczonej bazie noclegowej w standardzie wyższym.
Czynniki ryzyka
Liczba mieszkańców Płocka zmniejszyła się o 13,8 procent w latach 2002–2024, a prognoza na 2050 rok wskazuje 89 589 osób. Rynek jest płytki – liczba aktywnych ofert sprzedaży waha się od 82 do 142. Rekomendowany horyzont inwestycyjny to minimum pięć lat.
Spółka TPPI SA realizuje w Płocku przy ul. Kazimierza Wielkiego 42 inwestycję VISTA z mieszkaniami o powierzchni od 36 do 92 m². Planowany termin oddania: IV kwartał 2027. Informacje: dział sprzedaży +48 512 695 000, vistaplock.pl.
O inwestycji VISTA
VISTA, Płock, ul. Kazimierza Wielkiego 42. Inwestor: TPPI SA. Termin oddania: IV kwartał 2027. Mieszkania od 36 do 92 m². Ceny od 395 388 zł. Garaż w cenie każdego mieszkania.
Standard budynku: ogrzewanie podłogowe, cichobieżne windy, fotowoltaika na dachu wspomagająca zasilanie części wspólnych, system Blue Bolt (otwieranie drzwi, bram i garażu telefonem), monitoring części wspólnych, wózkownia i rowerownia w każdej klatce, gniazdo internetowe w każdym pokoju, przygotowanie pod klimatyzację, mieszkania z ogródkami na parterze.
Teren zewnętrzny: soniczna tężnia solankowa, siłownia plenerowa, zadaszone miejsca na rowery z zielonym dachem, stacja obsługi i mycia rowerów, myjka dla psów.
Sprawdź mieszkania i aktualne ceny VISTA Płock: https://vistaplock.pl/
Dział sprzedaży: +48 512 695 000
